Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met diepe achtertuin op het noordwesten en gelegen in een rustige woonomgeving? Dan is Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur echt iets voor jou!
Locatie
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Hooghuis, een groene en prettige woonwijk ten oosten van het centrum van Etten-Leur. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 40.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. Met een modern winkelhart met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kun je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, een middelbare school en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.
Omschrijving
De woning is gebouwd omstreeks 1985. Aan de buitenzijde is het huis goed onderhouden, binnen ga je het huis opknappen.
Op de begane grond tref je een entree/hal, een op de zon gerichte woonkamer en een grote open keuken met een eenvoudige inrichting.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is nu nog een open ruimte, die ingedeeld kan worden in een voorzolder en een 4e slaapkamer.
In de achtertuin staat een stenen berging, die via een achterom is te bereiken.
De meterkast omvat 4 groepen met een aardlekschakelaar.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-combiketel (HR; bouwjaar 2021).
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast.
Woonkamer, ca. 22 m2 met trapkast.
Open keuken, ca. 14 m2 met tuindeur en eenvoudige inrichting.
Portaal met trapopgang en toiletruimte.
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een Velux dakraam.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een Velux dakraam.
Badkamer met douchehoek, wastafel, 2e toilet en wasmachine aansluitpunt.
2e Verdieping:
Zolderruimte met dakraam, cv-ketel en unit van de mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
- Verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris;
- Op de zolderruimte is een 4e slaapkamer te realiseren; de verwarmingsinstallatie is hierop al voorbereid;
- De plattegrond van de 2e verdieping geeft de indeling met de 4e slaapkamer weer;
- Verkoop aan beleggers voor verhuur is niet mogelijk.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
contact met makelaar ws constructief, deskundig en prettig, een echte traditionele makelaar die kwaliteit hoog in het vaandel heeft staan..
Een funda gebruiker
Johanna Naberstraat 5
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
9Prijs / kwaliteit
9Service en begeleiding
10
/10
9
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Joep Willems heeft me enorm geholpen met de aankoop van mijn huis.
Hij zag zaken die ik niet zag en bracht ideeën aan waar ik nog niet aan had gedacht. De communicatie verliep heel fijn en hij heeft duidelijk verstand van zaken, dat geeft vertrouwen.
Bedankt Joep..
Een funda gebruiker
Rochussenlaan 64
9Bereikbaarheid en communicatie
9Deskundigheid
9Onderhandeling en resultaat
9Prijs / kwaliteit
9
/10
9.3
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Joep is vriendelijk en zeer deskundig. Geeft goede en eerlijke adviezen, kortom een top makelaar!.
Een funda gebruiker
Boerhaavelaan 135
10Deskundigheid
9Lokale marktkennis
9Prijs / kwaliteit
9Service en begeleiding
9
/10
10
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Ik had al eerder met Joep Willems te maken gehad bij de aankoop en verhuur van het appartement. Dus heb ik me niet verder georiënteerd, maar meteen voor deze makelaar gekozen. Hij is vriendelijk, helpt waar nodig en is geduldig. En hij heeft de kennis van zaken over de verkoop van onroerend goed..
Een funda gebruiker
Nieuwe Dieststraat 244
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Fijn contact, goede begeleiding en veel deskundigheid. Joep heeft veel kennis van de woningmarkt. Wij zijn tevreden!.
Een funda gebruiker
Brabantstraat 4
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Joep is deskundig door jarenlange ervaring, zeer behulpzaam en praktisch ingesteld. Persoonlijke aanpak zonder blabla. Kon op elk moment bij hem terecht met vragen..
Een funda gebruiker
Loopschansstraat 42
10Bereikbaarheid en communicatie
10Deskundigheid
10Onderhandeling en resultaat
10Prijs / kwaliteit
10
/10
10
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Fijne makelaar, kent de markt, stuurt bij indien nodig. Altijd goed bereikbaar voor vragen of uitleg, ..
A. Gijsbrechts
Burgemeester van Poppelstraat 96
10Deskundigheid
10Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
9.8
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Joep heeft me op prettige wijze geholpen; hij heeft alle vragen die ik had snel en deskundig beantwoord en me geholpen met het doen van een passend bod..
Smeur
Stationslaan 1282
9Bereikbaarheid en communicatie
10Deskundigheid
10Onderhandeling en resultaat
10Prijs / kwaliteit
10
/10
9.8
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
We hebben eerder Joep ingeschakeld en wederom was het weer goed verlopen.
Joep is deskundig, transparant,vriendelijk en komt zijn afspraken na. Wanneer wij weer een aankoop of verkoopmakelaar nodig hebben zullen wij opnieuw voor Willems makelaars kiezen..
Mailoa
Wilderen 284
10Deskundigheid
9Lokale marktkennis
10Prijs / kwaliteit
10Service en begeleiding
10
/10
10
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Joep en zijn team hebben ons vanaf het eerste contactmoment geweldig geholpen. Hij begrijpt precies wat je nodig hebt, en is heel duidelijk en fijn in zijn communicatie. Door hem hebben we na één bezichtiging al meteen ons droomhuis kunnen kopen, en dat in deze gekke tijd. Echt een aanrader!.
Een funda gebruiker
Heuvelplein 243
10Bereikbaarheid en communicatie
10Deskundigheid
10Onderhandeling en resultaat
10Prijs / kwaliteit
10
/10
10
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Contact verliep zeer soepel en snel
Erg tevreden
Ook de nazorg en tips waren zeer welkom
Snel resultaat.
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Rubensstraat 37
10Bereikbaarheid en communicatie
10Deskundigheid
10Onderhandeling en resultaat
10Prijs / kwaliteit
10
/10
10
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
De beste makelaar die je je kan wensen!.
Dagmar van Ark
De beste makelaar
10
/10
8.5
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Goede contacten met de makelaar.
Reageert snel en correct
Eerlijk en deskundig
Geen BlaBla, realistisch in mogelijkheden tot verkoop
Geeft goede marktgerichte adviezen
Komt afspraken na.
Een funda gebruiker
Dorpstraat 18
9Deskundigheid
8Lokale marktkennis
9Prijs / kwaliteit
8Service en begeleiding
9
/10
8.5
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Joep heeft ons doelgericht 2 maal geholpen met het bieden op een woning. Joep geeft eerlijk zijn mening en zegt ook als hij het ergens niet mee eens is..
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Loopschansstraat 56
9Bereikbaarheid en communicatie
9Deskundigheid
8Onderhandeling en resultaat
8Prijs / kwaliteit
9
/10
8.2
willemsmakelaars.nl1 beoordeling
Prima contact. Slechts een verbeterpunt, maar dat heeft betrekking op de site (move)
Hierop kunnen slechts 2 verkopers ingevoerd worden. Vanwege erfenis hadden wij te maken met 3....